Révision du loyer avec l'IRL : le calculateur

Informations vérifiées le 18 octobre 2026 · France · Logement loué vide ou meublé

Une fois par an, si le bail le prévoit, le propriétaire peut réviser le loyer d'un logement en suivant l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee. La révision n'est jamais automatique, elle ne peut pas dépasser l'évolution de l'IRL sur un an, et elle est interdite pour les logements classés F ou G. Ce calculateur lit les valeurs officielles de l'IRL et applique ces règles.

En résumé

• La révision n'est possible que si une clause du bail la prévoit. Elle est interdite en bail mobilité.
• Elle a lieu une fois par an, à la date prévue au bail, et ne s'applique pas toute seule : le propriétaire doit la demander.
• La hausse ne peut pas dépasser l'évolution de l'IRL sur un an.
• Elle n'est pas rétroactive, et elle est perdue si elle n'est pas demandée dans l'année.
• Elle est interdite pour un logement classé F ou G au DPE.

La formule

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt

Le résultat est arrondi au centime le plus proche. Le loyer révisé ne concerne que le loyer hors charges ; s'il existe un complément de loyer, la révision porte sur le loyer de base augmenté de ce complément.

Exemple

Un bail signé le 20 juillet 2025 retient l'IRL du 2e trimestre, qui valait alors 146,68. À la date de révision, le 20 juillet 2026, l'IRL du 2e trimestre 2026 vaut 148,37. Pour un loyer de 600 € :

600 € × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €

Le loyer passe à 606,91 € hors charges, à compter de la demande du propriétaire.

Quel trimestre de l'IRL utiliser ?

Celui que mentionne le bail. Si le bail n'en mentionne aucun, c'est le dernier IRL publié par l'Insee à la date de signature. Le même trimestre sert ensuite chaque année : on compare toujours sa dernière valeur à celle de l'année précédente.

Délai et rétroactivité

Le propriétaire doit informer le locataire, de préférence par lettre recommandée avec avis de réception. Il peut le faire dans l'année qui suit la date de révision. La révision vaut à partir de sa demande : elle ne s'applique pas aux loyers déjà échus. Passé ce délai d'un an, la révision de l'année est perdue.

Logements classés F ou G : loyer gelé

Réviser le loyer est interdit pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit :

• depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine ;
• depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte.

Le plafonnement de 2022 à 2024

Entre le 3e trimestre 2022 et le 1er trimestre 2024, la hausse de l'IRL sur un an a été plafonnée à 3,5 % en métropole, à 2,5 % en outre-mer et à 2 % en Corse. Les valeurs publiées pour la métropole intègrent déjà ce plafond. Pour la Corse et l'outre-mer, l'Insee a publié des valeurs propres : le calculateur ne les couvre pas, et vous renvoie alors vers l'Insee.

Questions fréquentes

Comment calculer la révision du loyer avec l'IRL ?

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente, arrondi au centime. Exemple : 600 € × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €.

Quel trimestre de l'IRL faut-il utiliser ?

Celui que mentionne le bail. Si le bail n'en mentionne aucun, c'est le dernier IRL publié par l'Insee à la date de signature du bail.

La révision du loyer est-elle rétroactive ?

Non. Elle s'applique à partir de la demande du propriétaire. Si elle n'est pas demandée dans l'année qui suit la date de révision, elle est perdue pour cette année-là.

Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?

Non. Réviser le loyer est interdit pour un logement classé F ou G au DPE lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole, ou depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte.

Sources

• Service-Public.fr — Augmentation et révision du loyer en cours de bail d'habitation (vérifié le 8 août 2025)
• Insee — Indice de référence des loyers (IRL), série 001515333
• Insee — L'indice de référence des loyers du troisième trimestre 2022 (début du plafonnement : 3,5 %, 2,5 % en outre-mer, 2 % en Corse)
• Insee — L'indice de référence des loyers du premier trimestre 2024 (dernier trimestre plafonné)

Cette page explique une règle générale ; elle ne remplace pas un conseil juridique. Les régimes particuliers (loi de 1948, logement conventionné, logement social) suivent leurs propres règles.